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      首屆四川國際旅游交易博覽會將于9月26日-9月29日在峨眉山市舉行,引發(fā)多方關(guān)注。據(jù)四川省旅游局負責人介紹,“本屆旅博會的召開,將搭建全省旅游國際化、市場化的重要平臺,推動建設旅游經(jīng)濟強省和世界旅游目的地。”作為第三產(chǎn)業(yè)代表的旅游業(yè),開始迎來前所未有的良好機遇。

  “中國擁有悠久的歷史文化古跡,以古鎮(zhèn)為代表的景點成為市民們熱衷的旅游目的地。”行業(yè)人士認為。在成都周邊古鎮(zhèn),如洛帶古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)等,已經(jīng)成為人們節(jié)假日必逛的景點。人流的快速涌入,讓這些古鎮(zhèn)迎來了滾滾客流,古鎮(zhèn)經(jīng)濟正在迎來無限商機。“月租金突破270元/平米/月!”這是洛帶古鎮(zhèn)一家羊肉湯商鋪的租金水平,令人咋舌。“不難理解,旺盛的消費力,甚至比很多主城區(qū)商鋪的經(jīng)營業(yè)績還好,租金自然水漲船高。”四川京瑞集團董事長滕軍表示。


  客流滾滾

  古鎮(zhèn)商鋪“火得有道理”!

  嘴里嚼著特色食品,手里提著旅游紀念品,身上披著各種民族旅游服飾,不知從什么時候開始,古鎮(zhèn)游成為一項時尚的活動,人人游古鎮(zhèn)成為普遍現(xiàn)象。同時,人們對成都周邊的古鎮(zhèn),印象最深的也是滾滾的人流和擁擠的消費人群,人人皆一副標準的“古鎮(zhèn)游”模樣。

  當下,很多古鎮(zhèn)大都依靠知名旅游景點,本身具有特殊的客流吸引力。景區(qū)周邊的古鎮(zhèn)等物業(yè),作為景區(qū)游客的住宿、休閑等吃喝玩樂設施,往往獲得很大的發(fā)展空間和經(jīng)營業(yè)績。于是,標準化的古鎮(zhèn)商業(yè)經(jīng)濟開始成為人們耳熟能詳?shù)臒衢T旅游消費場所。

  在洛帶古鎮(zhèn),作為傳統(tǒng)的商賈云集之地,近年來得到當?shù)卣拇罅ν苿樱煌āh(huán)境等基礎建設迅速推進,改善了當?shù)氐纳虡I(yè)消費環(huán)境,年旅游人數(shù)達數(shù)百萬。同時,調(diào)查顯示,洛帶古鎮(zhèn)商鋪租金普遍達到100元/平米·月,優(yōu)勢地段甚至達到兩三百元/平米·月,這在地處郊區(qū)的商業(yè)而言,確實是個驚喜。作為當?shù)匦律虡I(yè)古鎮(zhèn)中國藝庫,獲得較好的發(fā)展基礎和空間。調(diào)查顯示,該商鋪售價超過3萬元/平米,市場銷售頗為看好,目前租金穩(wěn)定在150元/平米·月。

  在川內(nèi),人們熟悉的平樂古鎮(zhèn)、泰安古鎮(zhèn)、柳江古鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)等,都憑借特色商鋪地產(chǎn),建立特色旅游經(jīng)濟。與此同時,在國內(nèi)許多地區(qū),依靠傳統(tǒng)的文化和古跡升級打造的景點配套—古鎮(zhèn),都迎來良好的發(fā)展前景。作為國內(nèi)古鎮(zhèn)商業(yè)的知名打造者,京瑞集團在國內(nèi)的發(fā)展勢頭兇猛,在德陽什邡、云南曲靖、山東墾利等地,占地動輒上千畝的建設規(guī)模,以及來自義烏旅游商品協(xié)會的戰(zhàn)略合作,都讓古鎮(zhèn)經(jīng)濟迸發(fā)新的活力,讓古鎮(zhèn)經(jīng)濟超越了景點配套的狹隘定義,開始成為城市服務產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。

  經(jīng)營模式創(chuàng)新

  投資商鋪 跟著“靠山”走

  隨著商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展,嚴重供大于求的市場態(tài)勢,讓很多投資者陷入租售難題。嚴重脫節(jié)的租售比,讓很多業(yè)主寧可選擇空置商鋪,使商鋪投資陷入發(fā)展滯漲期,短時間內(nèi)難以破解。

  選擇新商業(yè)投資方向,成為人們關(guān)注的問題。隨著地方政府對旅游地產(chǎn)的投入不斷加大,以古鎮(zhèn)商業(yè)、品質(zhì)農(nóng)家樂等商業(yè)體,相較于城區(qū)“高大上”的建筑風貌,有著明顯的差異化競爭優(yōu)勢,受到人們喜愛;古鎮(zhèn)商鋪更以毗鄰景區(qū)和靈活的經(jīng)營方式,經(jīng)營業(yè)績脫穎而出,在近年來獲得多方投資者的關(guān)注。
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