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從規(guī)劃咨詢角度看,旅游綜合體是以旅游為導向的區(qū)域經(jīng)濟社會的綜合開發(fā),其完整的開發(fā)模式,主要包含以下四個層次:

(一)重點層面:土地利用的優(yōu)化。土地利用,實際上是各種資源的有效整合,指導項目地的功能布局與落地實施,形成合理、科學、優(yōu)化的土地利用方式,從而在有效保護區(qū)域生態(tài)的前提下,最大程度的發(fā)揮土地的價值。

(二)核心層面:商業(yè)模式的突破。從綜合開發(fā)的角度,處理好人氣、地氣、財氣之間的關系,設計具備優(yōu)良盈利性的商業(yè)模式,能夠承擔起區(qū)域經(jīng)濟社會綜合發(fā)展,社區(qū)居民的有效參與,讓政府滿意、企業(yè)盈利,百姓獲利。

(三)延伸層面:項目設計的創(chuàng)新。從產(chǎn)品策劃到具體的景觀布局、建筑設計與游樂設計都體現(xiàn)創(chuàng)新的思想,形成獨一無二的創(chuàng)新效果。強調(diào)精致化,品質(zhì)化與主題化。

(四)關鍵層面:主題意境的塑造。主題意境,是一種統(tǒng)領全局的要素,是引導市場的關鍵,是項目設計的總綱,是土地利用的前提,是商業(yè)模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構筑特定的度假生活方式,是旅游綜合體創(chuàng)新發(fā)展的內(nèi)在靈魂。

從規(guī)劃實踐的角度來看,以上四個層次存在一定的遞進與深入,旅游規(guī)劃從土地的優(yōu)化利用,過渡到商業(yè)模式的突破,再深入到項目產(chǎn)品的設計創(chuàng)新上。總體上,當前及以后的旅游規(guī)劃逐漸向走“土地價值的優(yōu)化利用、商業(yè)模式的綜合創(chuàng)新,項目產(chǎn)品的創(chuàng)新設計,主題意境的構筑營造”的方向發(fā)展,但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。

意境的塑造,就是以游客體驗為規(guī)劃核心,從游客需求的角度,對項目地資源進行有效整合,合理優(yōu)化布局項目產(chǎn)品,從度假體驗的意境出發(fā),對項目進行整體性思考。意境營造的手法,則是以綜合旅游體的主體模式,通過主題化的意境打造,構建全新理念的度假生活方式。

立足旅游綜合體的創(chuàng)新發(fā)展:構建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發(fā)展的趨勢,旅游綜合體要成為一個具有持續(xù)吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。(來源:旅游運營網(wǎng))

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