隨著城市化步伐的加快和城市經濟結構的轉型，曾經代表城市工業文明、象征城市經濟發展的工廠及工廠群逐漸退出歷史舞臺，而這些舊工廠的價值及其所蘊含的歷史痕跡并未隨之消失，相反，隨著全新的創意產業、新興產業等新鮮血液的注入，舊廠房的生命也通過承載功能的變化重新煥發出生機，再一次推動著城市的變遷。
隨著城市化步伐的加快和城市經濟結構的轉型，曾經代表城市工業文明、象征城市經濟發展的工廠及工廠群逐漸退出歷史舞臺，而這些舊工廠的價值及其所蘊含的歷史痕跡并未隨之消失，相反，隨著全新的創意產業、新興產業等新鮮血液的注入，舊廠房的生命也通過承載功能的變化重新煥發出生機，再一次推動著城市的變遷。
案例分析
■ 美國紐約SOHO區：舊工廠變身時尚街區
類別：改造街區
位置：美國紐約
特色：通過功能布局的整合，打成綜合性的時尚街區
SOHO是英語單詞South Of Houston的縮寫，指的是處于紐約下城Houston街。1850年的SOHO地區建起了大批鐵鑄的廠房，成為國際知名品牌的加工廠和藝術展覽區。
60年代，一些主要由畫家和雕塑家組成的藝術家陸續搬進SOHO區，把這些空置的工廠變成工作室。到70年代，政府將這個地區劃分成居住區并加以保護，一些商家和有經濟實力的畫廊也相繼進入，使SOHO發展成集居住、商業和藝術為一身的一個完善的社區，被譽為“藝術家的天堂”。
今天的SOHO是商業和藝術充分融合的區域，是富有個性的、有著深刻文化內涵的商業區，是時尚的代名詞。
■ 1967年美國舊金山吉拉德里廣場
類別：工廠改造
位置：美國加州舊金山漁人碼頭
特色：全美第一座工廠改造的露天購物中心
1864年，這里叫做毛線磨坊；1893年，意大利移民DomingoGhirardeli以細火慢熬生產的意大利巧克力，推出后大受歡迎，便買下這棟大樓作為工廠；1964年，已經廢棄的巧克力廠、毛紡廠等舊建筑被改建為商店及餐飲設施，成為全美第一座工廠轉型的露天購物中心，并改名為“吉拉德里廣場”。
而到了上世紀70年代，舊工廠改造風潮進入了延展期。隨著工業文明的衰落，越來越多的舊工廠改造在政府的主導下進行功能上的再生；同時，日本也緊跟歐美部分加入了經濟轉型和舊廠房改造之列，其代表項目是1974的倉敷阿依比廣場項目。
■ 倉敷阿依比廣場
類別：工廠改造旅館
位置：日本倉敷岡山縣
特色：保留紅磚外墻的觀光及街區原貌，觀光旅館
倉敷阿依比廣場由明治時期建成的倉敷紡織廠改建而成，紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色。其多功能廳“Floral court”的裝飾和墻面皆花意盎然，由建于19世紀初的工廠講堂改造而成。寬廣的酒店庭院內，建筑與空間洋溢著明治、大正時期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，并設有休憩廣場、文化設施、手工坊，是追求文化內涵與舒適體驗的各年齡層賓客的絕佳選擇。
■ 法國巴黎奧賽藝術博物館
類別：車站改造
位置：法國巴黎
特色：由火車站改造、巴黎三大藝術寶庫之一
法國塞納河左岸的一座廢棄的火車站——奧賽火車站，由于站臺過短無法滿足新型火車的需求，在1939年后逐漸被鐵路聯營公司廢棄。1977年，吉斯卡爾·德斯坦總統決定實施蓬皮杜總統曾提出的方案，將舊火車站改造為博物館，廢棄火車站成了擁有4000多建繪畫、雕塑及家具成列，面積超過4.5萬方的巴黎三大藝術寶庫之一。
價值探索
相對于世界的進程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發展的速度則要快得多，短短二十年的時間已經進入到第4階段。這固然因為中國的工業起步本身較晚有關，也與城市轉型的速度有關。自上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始了城市的轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目，如上海的M50、8號橋，北京798，深圳華僑城OCT等。近5年來，更多的城市出現退二進三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市向二三線城市擴展。
縱觀舊工廠改造的發展歷程，我們不難發現城市經濟結構的變化、產業升級調整，加上政府的指引及相關政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而，各地老廠房改造實踐中難言成功的現狀中，舊工廠改造對于一個城市發展的價值何在呢?
從經濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長寧區等城市中心區域。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。
其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。
再次，舊廠房大空間、高樓層的物業條件，以及大面積多建筑物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業價值，甚至開創新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。
而在環境方面，現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段，其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源，而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。
定位指引
從案例分析中可以看出，舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業的進一步發展。這種BTB+BTC的聯動模式值得大多舊工廠改造項目借鑒。
這其中，商業如何取得成功是諸多改造項目面臨的最困難的問題。目前國內的改造項目更多是以產業為主的BTB單核驅動，不過相信隨著越來越多的舊工廠進入到這個領域，將形成具備中國特色的BTB+BTC雙輪驅動模式。
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